Vous possédez un appartement de prestige à Paris : Un haussmannien dans le 7e, un duplex dans le Marais, un penthouse dans un immeuble de grand standing. Votre propriété mérite un niveau de services haut de gamme. La mettre en location courte durée est une décision logique pour louer son logement entre ses séjours ou pendant ses vacances, percevoir des revenus locatifs sans stress tout en préservant l’intégrité du bien en son absence.
Les services d’une conciergerie Airbnb de luxe à Paris ne s’improvisent pas. Elle exige une présence humaine locale irréprochable, un ménage professionnel de qualité hôtelière à chaque rotation et une relation client à la hauteur des attentes d’une clientèle internationale exigeante.
Open Up Paris propose une conciergerie Airbnb haut de gamme depuis 2018 , dans la capitale et pour des propriétaires basés dans le monde entier. Notre approche allie expertise du marché immobilier parisien, engagement sur la qualité et transparence totale à chaque opération. Création et optimisation des annonces, mise en location à la demande sur Airbnb, Booking et les plateformes partenaires, accueil des voyageurs, états des lieux, ménage de qualité hôtelière, gestion du linge, suivi de la maintenance : chaque prestation est assurée avec le professionnalisme et la discrétion qu’exige un bien d’exception.
Nous vous proposons également de découvrir nos services :
Gagner du temps
La principale motivation pour faire appel à une conciergerie Airbnb est le gain de temps que cela engendre. En confiant la gestion de la location meublée de votre bien immobilier à des professionnels, vous n’aurez plus à vous soucier des différentes tâches inhérentes à cette activité.
L’avantage principal d’une conciergerie Airbnb de prestige reste le gain de temps. En confiant la gestion de votre location meublée à des professionnels spécialisés, vous n’avez plus à vous soucier de la communication avec les locataires, de la remise des clés, du ménage entre deux réservations ou du suivi des artisans. Nous fournissons le linge de maison de qualité hôtelière et assurons le réassort des consommables à chaque rotation, avec la même rigueur d’une chambre de palace.
De la création de l’annonce avec photographie professionnelle à l’optimisation des canaux de distribution (Airbnb, Booking et plateformes partenaires), en passant par la coordination des prestataires pour le ménage professionnel et la gestion technique, chaque opération est prise en main par notre équipe. Un suivi mensuel complet vous est transmis : revenus encaissés, taux d’occupation, notes des voyageurs, interventions réalisées. Une transparence totale, sans sollicitation inutile. Pour le détail du [ménage Airbnb à Paris] et de notre standard hôtelier à chaque rotation, voir notre page dédiée.
La rentabilité d’une location de courte durée dans la capitale repose sur deux facteurs : le taux d’occupation et le tarif par nuit. Notre expertise du marché parisien nous permet d’optimiser ces deux leviers grâce à une tarification dynamique ajustée chaque semaine : selon la saisonnalité, les événements de la ville (Fashion Week, grands salons, périodes touristiques) et la demande en temps réel. Paris est la première destination touristique d’Île-de-France : le taux d’occupation moyen y dépasse 71 % sur l’ensemble du parc actif. Nos appartements de prestige bien gérés atteignent régulièrement 80 % dans les meilleurs quartiers. Pour une analyse complète et une estimation de revenus sur votre bien, voir [rentabilité Airbnb à Paris].
Certaines conciergeries proposent un loyer garanti mensuel fixe indépendamment des réservations réalisées. Ce modèle offre une garantie de revenu prévisible mais plafonne généralement la rentabilité. Nous privilégions la transparence sur les revenus réels, la stratégie tarifaire dynamique et la performance mesurable mois après mois.
Notre conciergerie haut de gamme vous accompagne pour rendre votre logement plus attractif : recommandations sur l’aménagement, optimisation des annonces avec photographie professionnelle, mise en valeur des atouts du bien. Une annonce de qualité, bien positionnée sur chaque canal de distribution, attire une clientèle internationale premium et justifie un tarif par nuit supérieur à la moyenne du marché.
Notre équipe propose également son expertise en décoration d’intérieur à Paris et home staging pour la mise en valeur et la vente d’appartements.
Satisfaire ses locataires
Un service de qualité pour satisfaire vos voyageurs
La satisfaction de vos voyageurs est le premier levier de rentabilité d’une conciergerie Airbnb de luxe. Des clients satisfaits laissent de bons commentaires, des avis cinq étoiles et recommandent votre logement. La note moyenne de nos biens gérés est supérieure à 4,8 étoiles : un résultat qui reflète notre engagement sur la qualité de service et la relation client à chaque séjour.
Notre conciergerie premium assure un service irréprochable à chaque arrivée : accueil en personne, logement impeccable, disponibilité humaine pendant tout le séjour, réponse aux demandes des hôtes dans les délais que la plateforme exige. Une conciergerie Airbnb de qualité se juge à ses avis clients, à ses taux d’occupation et à la fidélité de sa clientèle. Ce sont nos indicateurs de performance réels.
Gérer les imprévus et les situations d’urgence
La conciergerie Airbnb Open Up Paris assure une assistance complète en cas de problème : incident technique, dégât des eaux, annulation de dernière minute, toute situation nécessitant une intervention rapide. Notre concierge intervient sur place et vous tient informé : sans contrainte de votre côté, en votre absence comme à votre retour dans la capitale.
Pour un propriétaire non-résident, la présence locale d’un interlocuteur humain est indispensable. Notre équipe spécialisée à Paris peut intervenir dans la journée pour la grande majorité des incidents. Pour la gestion des troubles de voisinage et la prévention des nuisances : un point sensible dans les copropriétés parisiennes. Pour en savoir plus, consulter notre article [sécurité et nuisances en location courte durée].
Une solution sur-mesure
Choisir une conciergerie Airbnb à Paris suppose d’identifier le modèle de gestion adapté à votre type de location et à vos objectifs. Nos offres sont modulables selon vos attentes et le niveau de délégation souhaité :
• 15 % HT de commission pour une gestion des réservations avec arrivées/départs autonomes et assistance des voyageurs à distance.
• 17 % HT, incluant l’accueil de chaque voyageur à l’arrivée et au départ.
• 20 % HT Formule complète comprenant l’accueil et le départ sur place par un concierge dédié, la communication avec les locataires, le ménage professionnel avec fourniture de draps et serviettes de qualité hôtelière livrés emballés et scellés, la maintenance du logement. Nous privilégions cette formule : elle offre le meilleur niveau de service et les meilleures notes voyageurs.
Des services de conciergerie de luxe sont disponibles à la carte pour les voyageurs pendant leurs séjours : chauffeur privé, accès VIP, majordome, cuisinier à domicile.
Notre conciergerie Airbnb de luxe à Paris travaille avec des prestataires locaux sélectionnés pour leur fiabilité et leur réactivité : équipes de ménage professionnel, artisans, services de livraison. Ces acteurs locaux connaissent les spécificités des immeubles parisiens arrondissement par arrondissement. C’est un gage de qualité sur toutes les opérations de gestion quotidienne.
Trois niveaux de service sont disponibles pour vos locataires pendant le séjour :
- Conciergerie Essentielle : préparation personnalisée de la maison, réservation des transferts pour le groupe, assistance sur la propriété pendant le séjour.
- Conciergerie Tailor made: Un concierge disponible avant l’arrivée pour organiser et personnaliser le séjour et les expériences. La formule essentielle est incluse.
- Conciergerie Club : un concierge disponible avant et pendant votre séjour pour répondre aux demandes et accompagner l’organisation des vacances.
Déléguer à une conciergerie Airbnb de prestige à Paris, c’est garantir la qualité de l’expérience voyageur tout en optimisant vos revenus locatifs avec la mise en place d’un système de yield management.
Pour le cadre légal applicable en 2026 (plafond de 90 jours, enregistrement à la Mairie de Paris, changement d’usage pour les résidences secondaires : voir [réglementation location courte durée à Paris ].
Nos honoraires
Formule
Conciergerie AIRBNB
20% HT
Notre service comprend :
- Etude personnalisée
- Etat des lieux et shooting photo professionnel
- Rédaction et mise en ligne de votre annonce
- Tarification dynamique quotidienne pour maximiser le taux d’occupation et la rentabilité
- Gestion des demandes d’information, encaissements, taxes de séjours et cautions sur votre compte
- Accueil et départ des voyageurs par un concierge dédié ( check-in/check out)
- Assistance des voyageurs à distance
- Accès VIP dans les clubs parisiens partenaires, à la carte — dispositif qui prévient les nuisances sonores en copropriété
Notre service : mettre notre expérience et conciergerie de luxe à disposition de vos locataires pour leurs offrir un service de confort.
Enlèvement de vos effets personnels
Livraison d’un kit déménagement avec cartons et penderies,
Assistance pour emballage des effets personnels et précieux ( argenterie etc..)
Enlèvement et Stockage sur une plateforme sécurisée 24h/24h
Retour à la propriété et assistance déballage
SUR DEVIS
EN OPTION
(à la charge des voyageurs )
GESTION DES ARRIVÉES & DES DÉPARTS
Arrivée et départ en horaires étendues (7 h to 9 h / 20h to 22 h) : + 20 euros
Arrivée et départ en horaires nocturne (22h à 7 h) : + 40 euros
Retard de voyageur : + 10 euros/ 30 min
Réassort systématique en produits d’entretien et consommables
Pendant le séjour
Témoignages
Nous sommes expatriés et maintenant propriétaire de notre résidence principale à Paris. Nous recommandons les services d’Open Up pour la conciergerie Airbnb. L’équipe est très efficace et nous a aidé à naviguer dans les réglementations parisiennes.
Helena & Mario, Milan
Nous contacter
Questions frequentes sur la conciergerie airbnb à paris
Comment gérez- vous les nuisances sonores dans les appartements loués en Airbnb ?
Chez Open Up Paris, nous effectuons une sélection rigoureuse des voyageurs avant chaque réservation. Nous mettons également à la disposition des hôtes un accès VIP dans des clubs parisiens partenaires : un service qui prévient efficacement les fêtes dans les appartements. En cas d’incident, notre concierge intervient sur place.
Que se passe t il s'il y a de la casse ou des dégâts dans un appartement?
Le propriétaire doit souscrire à une assurance couvrant l’activité de location Airbnb. Les plateformes prélèvent un dépôt de garantie au voyageur à chaque réservation et proposent des garanties intégrées (Aircover pour Airbnb). Open Up Paris assure la gestion des litiges auprès des plateformes pour le compte du propriétaire.
Qui a la charge de payer les frais de ménage airbnb ?
Les prestations de ménage et de linge sont à la charge des voyageurs, via les frais de ménage ajoutés à chaque réservation. Nos kits comprennent : linge de maison de qualité hôtelière ( serviette de bain, torchon, tapis de bain, linge de lit), shampoing, savon, gel douche, papier toilette, sacs poubelle, éponge, lave-vaisselle, café, thé et eau.
Quelle est la fiscalité pour les locations courtes durées ?
Les revenus locatifs issus de la location saisonnière sont imposés selon votre régime (LMNP, LMP, SCI). Open Up Paris met les propriétaires en relation avec un service comptable pour les résidents étrangers, afin d’étudier les accords fiscaux entre les pays.
Quels sont les services de conciergerie Airbnb chez Open Up Paris ?
Que vous soyez propriétaire de votre résidence principale ou d’un hébergement para-hôtelier vous pouvez souscrire à nos services à l’année : Mise en valeur du bien, photographie professionnelle, optimisation des annonces, yield management, réponses aux demandes, états des lieux, ménage professionnel, entretien du linge, conciergerie de luxe pendant le séjour, maintenance et dépannage : nous gérons l’ensemble, en votre absence comme à votre retour.
Pourquoi faire appel aux services de conciergerie Airbnb Open Up Paris ?
L’intendance et la gestion d’une location de vacances sont très chronophages et demandent disponibilité et réactivité pour assurer un taux d’occupation optimal et la satisfaction des locataires.
Open Up Paris se place comme le partenaire privilégié en mettant à votre disposition une offre complète de conciergerie Airbnb segmentée luxe pour assurer des locations saisonnières avec un haut niveau de service.
Comment choisir une conciergerie Airbnb à Paris ?
Choisir une conciergerie Airbnb de qualité suppose de vérifier cinq points : la présence physique locale à Paris (pas seulement un service client à distance), la transparence tarifaire sur les frais de gestion, la qualité du suivi mensuel et du reporting, les avis clients et la note moyenne obtenue sur les biens gérés, et la flexibilité de l’offre selon votre type de location. Une conciergerie premium sérieuse maintient une note moyenne supérieure à 4,8 étoiles sur l’ensemble de son parc.
Comment maximiser mes revenus locatifs Airbnb à Paris ?
Le premier levier est la tarification dynamique : ajustée chaque semaine selon la demande et les événements parisiens, elle génère 8 à 14 % de revenu supplémentaire par nuit. Le deuxième est l’optimisation des annonces avec photographie professionnelle, qui détermine le segment tarifaire du logement. Le troisième est le standard hôtelier à chaque rotation, qui produit les avis cinq étoiles et réduit la vacance locative.
