Confiez-nous la vente de votre bien d’habitation

Afin de pouvoir vendre votre bien, il est primordial de bien estimer son bien immobilier d’habitation. Pour cela, il est nécessaire de prendre en compte certaines étapes. Open Up vous aide à évaluer votre bien qui est un élément clé pour vendre dans les meilleures conditions.

Différents critères rentrent en compte dans l’estimation d’un bien immobilier. Tout d’abord la nature de votre bien : appartement ou maison et son état d’occupation. Bien entendu, la qualité architecturale et l’état général de celui-ci est également très important : le type de chauffage, son ancienneté, sa superficie, le nombre d’étages, de pièces ainsi que l’exposition et son emplacement sont des éléments qui vont être déterminants.

Dans tous les cas, afin de pouvoir estimer son bien immobilier au mieux, il est nécessaire d’évaluer ses points faibles et ses points forts. Comment ? En partant du prix moyen du marché, il suffit d’analyser votre bien et si celui-ci présente des atouts alors il sera surcoté et si c’est l’inverse, il sera sous-coté.

Paris est une destination sécurisée en termes d’investissement immobilier et nous vous apportons la solution clé en main pour trouver le bien rêvé ou pour créer une nouvelle histoire dans un logement qui vous ressemble.

Un prix justifié

Il est important d’avoir une vision réelle de votre bien. Veillez donc à ne pas surestimer ni à sous-estimer celui-ci. En effet, un vendeur a pour habitude de surévaluer son bien à cause de l’affectif qu’il lui porte. Celui-ci cherche souvent à réaliser des bénéfices. A contrario, l’acheteur, lui a plus tendance à sous-évaluer un bien en lui trouvant le moindre défaut, afin de mieux négocier le prix.

L’estimation immobilière est également impactée par la demande, elle dépend des attentes de l’acheteur, et ceux-ci sont imprévisibles. Votre bien peut être inestimable aux yeux d’une personne et passable auprès d’une autre.

Pour savoir si votre vision est juste, il suffit de prendre le juste-milieu. Cela vous donnera une certaine estimation que vous pourrez vérifier avec le prix du marché.

Bon à savoir : si vous parvenez à trouver le juste prix, votre bien se vendra dans un délai de 85 jours en moyenne selon son emplacement.

L’environnement et la localisation, des facteurs importants

Pour estimer correctement votre bien, sachez que sa valorisation au m² peut différer d’une rue à l’autre et même d’un immeuble à l’autre. Dans un même périmètre, on peut véritablement observer des écarts de prix considérables.

La notoriété du quartier et sa fréquentation sont des éléments à prendre en compte. Le sentiment de sécurité qui en découle est non négligeable. Ainsi, si votre bien se trouve dans un quartier résidentiel, à proximité des transports en commun et des commerces ou si celui-ci se situe dans un endroit insécure de la ville, l’estimation sera différente.

Tous ces éléments exercent une influence sur l’estimation.

Les caractéristiques intrinsèques de votre bien à prendre en compte :

La qualité de la construction et de la rénovation dépend de la nature et le choix des matériaux utilisés : matériaux nobles tels que la pierre et le granit – des matériaux légers ou de qualité médiocre sont à prendre en considération. Le niveau d’exigence d’une rénovation dépend des caractéristiques du bien. Il est recommandé de garder une certaine cohérence en termes de plan d’optimisation des espaces et de choix des matériaux. Open Up vous conseille en termes de rénovation dès l’achat de votre bien.

L’état d’entretien de votre bien est un facteur déterminant à considérer dans l’évaluation de son estimation. Un entretien négligé accroit la décrépitude de la construction ; Au contraire, un entretien régulier corrige en partie la dépréciation résultant de l’âge de la construction. Open Up offre des services de maintenance immobilière permettant ainsi de combattre la vétusté et la moins-value résultante dû à un défaut d’entretien régulier quand vous ne vivez pas sur place. Contactez-nous

Les équipements et éléments de confort sont également des caractéristiques retenues : Domotique, alarme, air conditionné, sécurité et hygiène Certaines caractéristiques intrinsèques rentrent en jeu dans le calcul du prix. La présence d’une piscine, d’un balcon, d’un jardin, d’une dépendance… Auront une réelle incidence positive dans son estimation.

La classe de l’immeuble :L’état d’entretien des parties communes et le caractère architectural de l’immeuble sont à prendre en compte.

Les facteurs juridiques :servitude d’architecture, droit de passage, l’état d’occupation de l’immeuble, immeuble classé, etc. Ne négligez pas d’informer sur ces points essentiels.

Le DPE et Normes

Il est parfois nécessaire de demander l’avis d’un professionnel afin de correctement estimer le coût d’éventuelles rénovations. Ce devis, rendra votre demande de vente plus sérieuse aux yeux des éventuels futurs acquéreurs, ainsi votre bien n’en sera que plus attractif. Sans cette indication, les futurs acheteurs risquent de considérablement vouloir baisser le prix de vente en particulier quand votre bien a besoin d’une mise aux nouvelles normes électriques et également quand le DPE n’est pas dans la bonne catégorie.

En effet, un nouveau système de classement plus contraignant a été mis en place le 1er juillet 2021. Le DPE est un diagnostic obligatoire qui classe votre appartement en termes de performance énergétique et en matière d’émissions de gaz à effet de serre.
Il est important de suivre l’évolution des lois en vigueur.

DPE :

Mesures s’imposant pour la vente de biens à partir du 1er janvier 2022 une triple obligation de moyens :

• Obligation d’audit énergétique en plus du DPE lors de la vente/mise en vente
• Mention dans les annonces et actes de vente de l’obligation d’être à minima classé E
• Montant des dépenses théoriques d’énergie dans les annonces de vente

Mesure s’imposant pour la location :

A partir du 1er janvier 2021 : Première contrainte

• Impossibilité d’augmenter librement les loyers de biens classés F ou G entre deux locataires en zone tendue

A partir du 1er janvier 2022 : Double obligation de moyens

• Mention dans les annonces et les baux de l’obligation d’être à minima classé E

• Montant des dépenses théoriques d’énergie dans les annonces et contrats de location

A partir du 1er janvier 2028 : Contrainte définitive

• Impossibilité de louer des biens classés F et G

A NOTER : Le futur projet de loi CCC devrait prévoir à une échéance intermédiaire l’impossibilité de procéder à une révision locative en cours de bail pour des biens classés F ou G

Norme électrique :

Dans le cas où les travaux à faire seraient à vos yeux de petits travaux de rénovation comme : réaliser la mise aux normes du système électrique, il vous semble peut-être judicieux de réaliser ses travaux vous-même. N’y comptez pas ! Les normes évoluent et seul un électricien professionnel habilité vous remettra le consuel qui certifiera votre nouvelle installation dans le cas d’une ouverture de ligne par EDF

Confiez-nous votre bien :

Nous réalisons un avis de valeur avec une fourchette de prix raisonnable. Cette évaluation détermine la valeur vénale en cas de mise en vente mais ne peut être utiliser dans le cadre d’une donation ou succession et ne peut en aucun cas être considérée comme une expertise.

Les lois évoluent continuellement. Pour cette raison, il est important de ne pas sous-estimer le bénéfice et les conseils que votre agent immobilier peut vous offrir.

Open Up dispose des compétences et outils performants qui permettent d’évaluer le prix d‘un bien en tenant compte de toutes ces spécificités. Vous aurez ainsi connaissance de l’estimation de votre bien à sa juste valeur.

En tant que professionnel, nous définirons le prix le plus adapté pour pouvoir vendre rapidement votre logement et au meilleur prix.

Nous vous fournirons également des solutions efficaces pour valoriser votre bien et pouvoir ainsi le vendre dans les meilleurs délais. Vous bénéficierez ainsi de nombreux avantages et tous nos services.

Nos estimations sont gratuites à Paris. Nous vous conseillons de vous rapprocher de nous pour effectuer une estimation cohérente avant la mise sur le marché. Nous analysons en 24 h votre bien et vous donnons une estimation de son prix. Pour pouvoir en bénéficiez, il vous suffit de remplir notre formulaire d’estimation de bien immobilier en bas de page.

Rappels des documents pour une mise en vente :

• Acte de propriété
• 3 PV AG
• Taxe foncière
• Montant de la consommation annuelle énergétique
• Les diagnostiques techniques (insectes xylophages, amiante plomb, électricité, gaz, dpe, Carrez, assainissement (individuel ou collectif), mérule, radon.

Puis selon les cas :

• Titre de propriété
• Acte notarié
• Bail, Convention pour le logement vendus loués
• Document de l’urbanisme (PLU -POS-RNU-CC)
• Relevé de propriété
• Cadastre
• Les autorisations administratives (PC-DP)
• Consultation des services de l’urbanisme de la commune (Plan de prévention des risques, règlement de l’urbanisme
• Permis de construire pour une maison
• Assurances DO / garantie décennale
• Le lotissement (règlement – cahier des charges)
• Le règlement de copropriété -PV AG (3 dernières années)

Lexiques :

• SHON : ancien nom de la surface du plancher (Avant 2012)
• SHAB : Surface habitable
• POS : plan occupation des sols (avant 2021)
• PLU : Plan local urbanisme
• COS : coefficient occupation des sols (plus en vigueur)